Göteborg, Storkgatan 6

Bagaregården

Möjlighet att bygga din egen lägenhet i underbara Bagaregården!

  • Rum: 3
  • Boarea: 98 kvm
  • Avgift: 6 442 kr/mån
  • Våningsplan:1 av 3
  • Våningsplan:1 av 3
  • Pris: 1 750 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Henrik Nilsson, Mäklare
(+46)70-825 37 37

Beskrivning

  • Lokalen är idag utformad som just en lokal och här finns möjligheter att bygga en riktigt trevlig lägenhet. Föreningen har ställt sig positiv till en ombyggnad förutsatt att alla bygglov mm inhämtats. 
    
    Lokalen säljs som lokal och ansvaret för ombyggnad med allt vad det innebär med bygglov mm vilar på köparen av lokalen. Priset på lokalen är anpassat till detta.

Allmän information

  • Pris:1 750 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
  • Boarea: 98 kvm
  • Lägenhetsnummer: 1001 och 1002
  • Andelstal: 3,1464
  • Andelstal insats: 3,1464
  • Andelstal kommentar:
    Andelstalen för respektive lägenhet är 1,90285 % respektive 1,23455 %
  • UppdragsID:gfo vt5

Byggnad

  • Allmän information kommentar:
    Föreningen äger fastigheten Bagaregården 18:3 som består av 84 lägenheter och 8 lokaler. Marken innehas med tomträtt.
    Fastigheten är byggd som ett slutet ”kvarter” med en innergård i mitten och två portar. Det finns 15 trappuppgångar. Den stora gården är delvis belagd med kullerstenar. I mitten finns rabatter, gräsmatta och en liten lekplats med sandlåda och en fast bänk och bord. Under sommarhalvåret finns ett antal grupper med bord och stolar utställda runt gården.
  • Byggnadsår: 1929
  • Hiss finns: Nej
  • Utförda renoveringar:
    1991 :Stambyte.
    2004 :Fasaden mot gården renoverades.
    2006 :Underhållsarbete tak.
    2008 :Plåtarbete på skorstenar.
    2010 :Renovering och nyplanteringar gjordes på innergårdarna. 
    Grundmuren reparerades. 
    En så kallad surfzon på innergården installerades. . 
    Arbetet med att plugga igen gasledningarna i föreningen drogs igång. 
    2011 :Arbete med föreningens nya samlingslokal startade.
    2012 :Yttertaket kontrollerades och åtgärdades. 
    Brandsläckare monterades i alla trappuppgångar.
    De fönster som sattes in 1982 har bytts ut successivt och detta görs nu löpande vid behov. 
    2013:Byte av lås till lägenheterna samt till de allmänna utrymmen.
    2014:Tvättstugan har renoverats med nytt avlopp och nytt klinkergolv.
    2015:Ett antal fönsterbyten har gjorts
    Servicebutiken har fått nya fönsterpartier
    Trapphusen har renoverats och målats. 
    2016: Byte av portar mot gatan
    Installation av nytt inpasseringssystem samt porttelefon
    Ny torktumlare till tvättstugan.
    2017: takomläggning
  • Internet/TV kommentar:
    Föreningen har ett gruppavtal med Telia där TV, bredband och IP-telefoni ingår i avgiften. Det enda du betalar utöver detta är en viss kostnad för den fasta telefonin. Det finns möjlighet att använda wifi på gården, lösenuppgifter mm fås av styrelsen.
  • Kommentar byggnad:
    Föreningen har inget emot att lokalen omvandlas till lägenhet. Dock har de följande krav:
    •	Formaliakrav måste uppfyllas: 1) stämmobeslut 2) bygglov 3) allt arbete ska vara väldokumenterat och utfört av ackrediterade entreprenörer/hantverkare
  • Övriga utrymmen:
    Det finns en rymlig tvättstuga i källaren mellan uppgång I och J med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, en mattvätt, en mangel och två stora torkrum. Det finns en gästlägenhet och ett övernattningsrum att hyra samt ”puben” som är en samlingslokal. På utsidan finns ett barnvagnsrum. Det finns också ett kontor som används som styrelserum.
    
    Det anordnas städdagar på gården två gånger om året. Medlemmarna städar också trappen själva, vilket innebär att varje lägenhet ansvarar för trappstädning ca 2-3 gånger om året.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jun, 2009
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 124 kWh/m²

Övrigt

  • Övrigt:
    Vi på Mäklarfirman Kontrakta använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivare. Budgivningen visas även som regel online. 
    Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.
    
    Uppgifterna om lokalen och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från säljarens och föreningens uppgifter, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.  Angivelsen av boarean/lokalarea är baserad på de uppgifter som finns att tillgå. Denna area kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
    
    Vad menas med köparens undersökningsplikt?
    När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att  kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan då krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet. 
    Vid undersökning av bostadsrätten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2015. 
    De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen. 
    
    Från och med 1 januari 2009 åligger det alla husägare att energideklarera sitt hus inför försäljning. Den nya lagen syftar till att göra våra byggnader mer energieffektiva och på sikt bidra till ett mer hållbart samhälle.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Ekonomi

  • TV (grundutbudet) , bredband och IP-telefoni via Telia ingår i avgiften.
  • Hushållsel: 300 kr/mån
  • Avgift: 6 442 kr/mån
  • Ingår i avgift: Uppvärmning , Vatten, Kabel-TV
  • Planerade avgiftsändringar:
    Månadsavgiften höjs normalt varje år med 2% enligt information från föreningen.

  • Driftkostnad: 300kr/mån
  • Driftkommentar:
    Elkostnaden är schablonberäknad då ingen bor i lägenheten/lokalen idag.
  • Överlåtelseavgift betalas av:Säljare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Parkering sker på gatorna i området. Boendekort ansöker man om hos Göteborgsstad.

Rumsbeskrivning

  • I Dag består lokalen av två rum mot Stockholmsgatan och Storkgatan. Dessa båda rum har högt i tak och stora fönster. Mot gården finns ett kontor och däremellan finns hall, förråd, toalett samt badrum. Idag finns entré från såväl Storkgatan som två entréer mot den gemytliga gården. Som gjort för att bygga om till lägenheter med andra ord.
  • Butik
    Butikslokalen ligger i markplan och har drygt 3 meter i takhjd. Detta är den största delen av lokalen.
  • Kontor
    Kontoret ligger lugnt mot gården och i anslutning till detta har man idag toa och enklare dusch.
  • Badrum
    Toalett och enklare duschmöjligheter finns idag men på den här fronten krävs det en del arbete.

Området

  • Omberg III, Storkgatan 6 tillhör stadsdelsförvaltning Örgryte-Härlanda och ligger i stadsdelen Bagaregården. Det är ett lugnt och mysigt område med blandad bebyggelse av villor, radhus och flerfamiljshus. Här finns mycket bostadsrätter, men även en del hyresrätter. 
    De vackra landshövdingehusen dominerar bebyggelsen, de flesta med innergårdar. Bagaregården är ett litet område som gränsar till Olskroken, Härlanda och även till Gamlestaden. Munkebäck, Kålltorp och Lunden ligger också i närheten.
  • Kommunikationer:
     Spårvagnshållplats Ejdergatan ligger bara runbt knuten och  här passerar linjerna 6 och 8. Knutpunkten Redbergsplatsen ligger en hållplats åt ena hållet och Gamlestadstorget en hållplats åt andra hållet. Till Centralstationen tar det knappt 15 minuter med vagnen.
    från Gamlestadstorget, som håller på att bli ett nytt Resecentrum går pendeltåget mot Bohus, Ale, Trollhättan och Vänersborg.