Kvadrantgatan 28

Bergsjön

En lägenhet med stort renoveringsbehov och många möjligheter!

  • Rum: 2
  • Boarea: 68.2 kvm
  • Avgift: 5 189 kr/mån
  • Våningsplan:Bv av 3
  • Våningsplan:Bv av 3
  • Pris: 690 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
Budgivning pågår!
Högsta bud: 940 000 kr

Intresserad?

Henrik Nilsson, Mäklare
(+46)70-825 37 37

Beskrivning

  • Lägenheten är sliten och i äldre skick och ett stort renoveringsbehov föreligger. Med en hel del arbete kan den dock bli riktigt bra med sin smarta planering och trevliga uteplats.
    
    OBS på grund av att säljaren företräds av en förvaltare från Förvaltarenheten på Göteborgs kommun kommer ingen försäljning på förhand ske utan de annonserade visningarna kommer genomföras.

Allmän information

  • Pris:690 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
  • Boarea: 68.2 kvm
  • Lägenhetsnummer: 97
  • Andelstal: 0,30415%
  • Andelstal avgift: 0,3%
  • UppdragsID:gvo w3n

Byggnad

  • Allmän information kommentar:
    Brf Gärdsåsdalen är en bostadsrättsförening som bildades 1985 i samband med att HSB tog över fastigheterna. Föreningen består av 301 lägenheter som är bostadsrätter fördelade på 12 hus med adresserna Kvadrantgatan 2-84.
  • Byggnadsår: 1968
  • Hiss finns: Nej
  • Utförda renoveringar:
    1985 Genomgick husen en omfattande renovering som bland annat innefattade fönster och badrum.
    2011 Takomläggning. 
    2012 Ventilationsarbeten utfördes. Gymmet rustades upp. Altandörrar och fönster byttes.
    2015 Byggdes ett mopedgarage.  VVS och elarbeten utfördes. 
    2016 Renovering av bastun, gymmet och tvättstugan.  OVK genomfördes. Nya garageportar installerades. Hissar renoverades. 
    2017 Installerades ett nytt ventilationssystem.
  • Kommande renoveringar:
    Föreningen har en underhållsplan som följs och uppdateras årligen.
  • Värme och ventilation:
    Fjärrvärme.
  • Internet/TV kommentar:
    TV levereras via IPTV från Bredbandsbolaget. Ett grundpaket av kanaler ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Bredbandsbolaget via fiber 100/250.
  • Kommentar byggnad:
    Byggnaden byggdes 1967-1968 och byggdes sedan om 1985. Detta år bildades även föreningen.
  • Övriga utrymmen:
    Föreningen har gemensam tvättstuga, soprum, föreningslokal, gym, bastu, solarium samt övernattningslägenhet. 
    Till varje lägenhet hör ett förråd beläget antingen utanför dörren i trapphuset eller i ett närliggande hus. Extra förrådsutrymmen finns att hyra på olika platser i området för mellan 50-100 kr/månad

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Jul, 2011
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 161 kWh/m²
  • Besiktningsman: AT Power, Anna Tjäder

Övrigt

  • Övrigt:
    Lägenheten säljs av en förvaltare för huvudmans räkning. På grund av detta säljs lägenheten med så kallad  FRISKRIVNINGSKLAUSUL vilket innebär att efter att köpekontrakt har undertecknats så kan köparen inte ställa några som helst ekonomiska krav mot säljaren vad avser lägenheten och dess skick och bestånd.
    
    Vi på Mäklarfirman KONTRAKTA AB använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivare. Budgivningen visas även som regel online.  Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.
    
    Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från de uppgifter som finns, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.  Angivelsen av boarean och andra areor är baserad på de uppgifter som finns att tillgå via Lantmäteriet, Skatteverket mm.  Dessa areor kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
    
    Vad menas med köparens undersökningsplikt?
    När du köper bostad har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker lägenheten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostaden noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen.  Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att  kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan du krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet. 
    
    Vid undersökning av lägenheten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2016.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Ekonomi

  • Avgift: 5 189 kr/mån
  • Ingår i avgift: Uppvärmning , Vatten, Kabel-TV, Internet
  • Planerade avgiftsändringar:
    Senaste avgiftshöjningen på 1% skedde 1/1 2017.

  • Överlåtelseavgift:1120
  • Pantsättningsavgift:448
  • Överlåtelseavgift betalas av:Säljare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Bilparkering

  • Inom bostadsföreningens område finns ett antal olika parkeringsalternativ. Medlemmar kan hyra parkeringsplats i parkeringshuset, garage eller uteparkering. Till parkeringsplatserna är det separat kö. Parkeringsplats utomhus kan hyras för 125 kr/mån. Parkeringsplats inomhus kan hyras för 230-295 kr/mån. Garage kan hyras för 435 kr/mån. MC plats kan hyras för 175 kr/mån. Moped plats kan hyras för 100 kr/mån. För besökande finns besöksparkering

Rumsbeskrivning

  • I dagsläget är lägenheten inredd med ett kök (utan köksutrustning), vardagrum samt ett allrum. Allrummet kan enkelt göras om till ett eller två sovrum om man vill.
    
    Lägenheten är sanerad och därefter besiktigad av Anticimex. Besiktiningsprotokoll finns under "dokument och filer". Lägenheten köps i befintligt skick och priset är anpassat till den risk som denna typ av köp innebär.

  • Tillagda uteplatser
    • Typ:
    • Beskrivning:
      Uteplatsen har en äldre stenläggning, planteringar och gräsmatta.

  • Kök
    Idag saknas såväl köksutrutning som maskiner i köket. Dessutom krävs eventuellt åtgärder pga skadedjursangrepp.
    
    Köket är planerat med en del för arbetskök och en del som matplats. När det är färdigbyggt kan detta bli ett mycket hemtrevligt kök!
  • Sovrum
    I dagsläget finns det inget uttalat sovrum i kägenheten då sovrumsväggarna tagits ner. Det går dock förhållandevis enkelt att återställa detta och därmed bygga ett eller till och med två sovrum om man vill.
  • Vardagsrum
    Vardagsrummet har parkettgolv på golvet (delvis fuktskadat) och utgång till uteplatsen.
  • Badrum
    Badrummet är rejält och rymligt och här finns plats för tvättmaskin och torkutrustning.
  • Förråd
    I anslutning til lägenheten ligger lägenhetsförrådet. Förrådet nås via trapphuset men ligger vägg i vägg med lägenheten.

Området

  • Kvadrantgatan är ett bostadsområde som omges av grönytor och skog. Här bor man nära kommunikationer, dagis, skola, idrottshall mm. Men ändå bara ett stenkast från skogen och motionsslingor mm. På gatan finns frisörsalong och restaurang samt en servicebutik. 
    
    I slutet av gatan finns idrottshallen Sandeklevshallen. Geråshallen ligger i närheten som är en motionsanläggning med gym och bastu och en 3 kilometer lång motionsslinga. I närheten finns Lärjeåns dalgång som är ett naturskönt och av EU prisbelönat område som har en artrik flora och fauna.
  • Kommunikationer:
     Spårvagnarna nr 7 och 11 trafikerar hållplatsen Teleskopgatan med täta intervaller. Restiden till centralen och Drottningtorget är ca 20 minuter.