Kornhall 160

Harestad - Kornhall

2-familjsvilla med bra läge och renoveringsbehov!

  • Rum: 6
  • Boarea (BOA): 175 kvm
  • Biarea (BIA): 25 kvm
  • Tomtareal/mark: 835 kvm
  • Pris: 1 975 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Rolf Nilsson, Fastighetsmäklare
0708-253747
Henrik Nilsson, Fastighetsmäklare
0708-253737
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Äldre 2-familjsvilla i behov av renovering; Övre plan består av en mindre lägenhet om ca 58 kvm fördelat på 2-3 rum, kök och toalett. Duschmöjlighet finns i källarplanet. Nedre plan innehåller en lägenhet om 4-5 rum på ca 112 kvm; Vardagsrum, kök, 3-4 sovrum, duschrum samt separat toa. Rejält källarplan där den tillbyggda delen har bra takhöjd samt att det finns ett rejält garage. Byggnaden är uppförd på 1930-talet och tillbyggd/ombyggd på 1970-talet. Hela byggnaden har ett eftersatt underhåll och är i behov av uppfräschning och renovering. Ganska enkelt kan man omvandla byggnaden till ett enbostadshus!
    
    Läget vid älven och färjelägret ger en känsla av äkta marin miljö.

Allmän information

  • Pris:1 975 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Antal rum: 6 (4 sovrum)
  • Tomtareal/mark:835 kvm
  • Boarea (BOA): 175 kvm
  • Biarea (BIA): 25 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 898 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 660 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 558 000 kr
  • Fastighetsbeteckning:Kungälv Harestads-Röd 2:16
  • UppdragsID:g6a p4c
  • Objektstyp:Villa (Typkod: 220)

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar:Gemensamhetsanläggning
  • Beskrivning:
    Kungälv Harestads-Röd Ga:3

Byggnad

  • Byggår: 1936
  • Om-/tillbyggnadsår: 1976
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Avlopp: Enskilt avlopp
  • Vatten: Enskilt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Papp
  • Grund: Grundsula
  • Uppvärmning: Olja (kombipanna 1969)
  • Stomme:Trä
  • Grundmur:Betonghålsten
  • Fasadtyp:Eternit/Plåt
  • TV/Internet beskrivning:
    Fiber finns framdraget av Kungälvs Energi. Kostnaden för fiber är 79kr per månad, leverantör av internet och kabel-tv väljs fritt.
  • Övriga byggnader:
    Vidbyggt garage finns.
  • Fel och brister:
     FRISKRIVNINSKLAUSUL;
    Fastigheten ägs av ett dödsbo där delägarna själva inte har bebott fastigheten. Av denna anledning överlåts fastigheten med friskrivning vilket innebär att köparen, efter att köpekontraktet är undertecknat, inte kan ställa några som helst krav mot säljaren vad avser fastighetens skick och bestånd. Köparen kommer innan köpekontraktet undertecknas att ha möjlighet att genom anlitad besiktningsman besiktiga fastigheten och dess skick.
  • Byggnadskommentar:
    Byggnaden är en 2-familjsvilla från 1936 som på 1970-talet byggdes ut i det nedre planet och i källarplanet.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Oct, 2018
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 164 kWh/m²
  • Energiklass: F
  • Besiktningsman: Christian Trygg, TH Energiteknik

Övrigt

  • Övrigt:
    Vi på Mäklarfirman KONTRAKTA AB använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivarna. Budgivningen visas även som regel online.  Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.
    
    Uppgifterna om fastigheten och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från de uppgifter som finns, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.  Angivelsen av boarean och andra areor är baserad på de uppgifter som finns att tillgå via Lantmäteriet, Skatteverket mm.  Dessa areor kan av olika anledningar ibland vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
    
    Vad menas med köparens undersökningsplikt?
    När du köper fastighet har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker fastigheten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostaden noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen.  Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att  kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan du krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet. 
    
    Vid undersökning av fastigheten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2016.
    
    FRISKRIVNINSKLAUSUL;
    Fastigheten ägs av ett dödsbo där delägarna själva inte har bebott fastigheten. Av denna anledning överlåts fastigheten med friskrivning vilket innebär att köparen, efter att köpekontraktet är undertecknat, inte kan ställa några som helst krav mot säljaren vad avser fastighetens skick och bestånd. Köparen kommer innan köpekontraktet undertecknas att ha möjlighet att genom anlitad besiktningsman besiktiga fastigheten och dess skick.

Kommande visningar

18 november, 201811:00 - 12:00
Öppet hus - Välkomna!

Inteckning

  • Inteckningar: 7
  • Totalt belopp: 999 200 kr

Ekonomi

  • Uppvärmning: 32 845 kr/år
  • Sotning: 380 kr/år
  • Renhållning: 1 717 kr/år
  • Elkostnad: 12 977 kr/år
  • Tömning av avloppsbrunn 1 gång/år.:1 009 kr/år
  • Serviceavtal för bredband /bredband finns indraget i fastigheten och man tecknar valfritt abonnemang/:948 kr/år

  • Summa driftkostnad: 49 876 kr/år
  • Kommentar:
    Uppvärmning sker genom oljepanna, förbrukningen uppgår till ca 2.400 liter/år.

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • Parkeringsmöjligheter finns på tomten.

Rumsbeskrivningar

  • Entré via altanen ovanpå det vidbyggda garaget. Hallen är rymlig och ljus med gott om plats för kläder och skor.
    Till höger ligger en toalett.
    Köket ligger bredvid hallen och är av äldre utförande och standard. På golvet ligget ett laminatgolv.
    Vardagsrummet har fönster i två väderstreck med utsikt ner mot vattnet. Även härinne ligger ett laminatgolv.
    På nedre plan finns tre sovrum som kan bli fyra om vardagsrummet förminskas. 
    Badrummet är äldre och utrustat med dusch, wc samt handfat. Ett mindre vädringsfönster finns. 
    
    Övre plan har egen entré och här finns ett ordentligt sovrum, ett mindre rum, vardagsrum samt kök och toalett. Övervåningen är av äldre standard rakt igenom och i behov av modernisering och renovering. 
    
    Källaren har fyra stora förrådsutrymmen, ett vidbyggt garage, pannrum samt ett duschrum.
    
    Hela fastigheten såväl in som utvändigt är i behov av renovering!

Området

  • Kornhall, är en hamn och mindre by i Harestads socken i Kungälvs kommun. Bebyggelsen ingår i småorten Hammar och Kornhall. Hamnen ligger i den västra delen av Nordre Älv, strax innanför Nordre Älvs estuarium.
  • Kommunikationer:
     Kornhallsleden går mellan Kornhall och Gunnesby i Nordre älv. Färjeledens längd är 200 meter och överfartstiden är två minuter. Linfärjan drivs med eldrift genom kabel. Resan med vägfärjan är avgiftsfri.
    Alternativt kör man via Kungälv och behöver då inte nyttja färjan.