Cederflychts gata 3

Hisings Backa

Fyra rum och kök med uteplats och egen p-plats. Renoveringsbehov föreligger.

  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 93.4 kvm
  • Avgift: 5 779 kr/månad
  • Våningsplan:1 av 2
  • Våningsplan:1 av 2
  • Pris: 1 950 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Sara Wahlgren, Fastighetsmäklare
0709-253737
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Välkommen till en lägenhet med radhuskänsla. Här bor du med egen entré via loftgång och tillgång till  uteplats med gräsmatta, planteringar mm i entréplan. Lägenheten består av fyra rum och kök varav tre sovrum. Här finns badrum med tvättmaskin, separat toalett, klädkammare och stort kök med matplats. Till lägenheten hör en parkeringsplats som ingår i avgiften. 
    Lägenheten är i äldre stil och standard och är inrökt varför den är i behov av renovering.

Allmän information

  • Pris:1 950 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (3 sovrum)
  • Boarea (BOA): 93.4 kvm
  • Lägenhetsnummer: 430
  • Andelstal: 0,21644
  • UppdragsID:gsy k7y

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Köparen/köparna av lägenheten ska vara medlemmar i HSB innan medlemskapet  kan godkännas i bostadsrättsföreningen. HSB tar ut en medlemsavgift på 825:- för köparen. Vid två köpare betalar den första 825:- och den andra 525:-. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/köpare och återbetalas vid utträde ur HSB.
  • Byggår: 1972
  • Hiss finns: Nej
  • Utförda renoveringar:
    Fönsterbyte 2007.
    Porttelefoner 2008.
    Renovering av gårdar 2010. 
    Reparation av betongskador på loftgångshusen 2012-2013.
    Installation av LED-armaturer i loftgångshusens trapphus 2014.
    Undersökning av avloppsstammar gjordes 2014-2014. Ny filmning/undersökning kommer ske 2024 och innan dess beräknas ingen stamrenovering behövas.
  • Kommande renoveringar:
    Tak och fasad arbeten påbörjas 2019.Fasaderna blir vita med ljusgrå sockel och med träinslag i olika nyanser. På extrastämman fick också styrelsen i uppdrag att arbeta med ett förslag om att förlänga och glasa in balkongerna. 
    Stamrenovering kommer ske framöver. Medlemmar kommer senast 5 år innan få mer info.
  • Uppvärmning och ventilation:
    Fjärrvärme.
  • TV/Internet beskrivning:
    Kabel-TV via ComHem ingår i avgiften.
     Det finns fiberoptisk nät för bredbandsuppkoppling, Bredbandsbolaget levererar bredbandstjänsten. Man kan även teckna bredband med ComHem.
  • Byggnadskommentar:
    Byggnaderna är uppförda 1972-1974.
    
    Uteplatsen ligger på föreningens mark och disponeras av lägenhetsinnehavaren. Uteplatsen tillhör alltså i juridisk mening inte lägenheten utan ägs av föreningen. Medlemmen har endast dispositionsrätt av uteplatsen vilket innebär att han/hon inte får bygga om eller till uteplatsen med verandor etc. utan tillstånd av styrelsen.
    
    Föreningens badrum håller inte inte dagens standard, badrummen lever inte upp till dagens krav på våtrumsstandard . Då området byggdes badade man ofta i badkar i stället för att duscha. 
    Väggarna i badrummet tål därför inte att vattenbegjutas, det kan på sikt orsaka allvarliga fuktskador. Som bostadsrättshavare ansvarar man för inneväggens tätskikt och får  själv bekosta ev. reparationer av fuktskador som uppkommit p.g.a. vattenbegjutning av innerväggen. 
    Man kan på egen bekostnad renovera/modernisera badrummet till dagens standard. Viktigt är då att arbetet utförs fackmannamässigt. Det är inte tillåtet att i samband med ombyggnaden flytta VVS-installationer eller förändra dragning av avlopps- eller vattenledningar. Innan man renoverar badrum måste man prata med styrelsen.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    I föreningen finns gemensamma tvättstugor, bastu, träningsrum, gym, hobbyrum, samlingslokal som kan hyras av medlemmar, gästlägenhet, cykelrum och barvagnsrum.
    Till lägenheten hör ett separat förråd som ligger i samma våningsplan som lägenheten.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Nov, 2009
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 162 kWh/m²

Övrigt

  • Övrigt:
    Vi på Mäklarfirman Kontrakta använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivare. Budgivningen visas även som regel online. 
    Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.
    
    ID-kontroll av köparen sker vid köpehandlingarnas undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder mot penningtvätt". Kopia av köparens och säljarens id arkiveras hos mäklaren i minst 10 års tid. 
    
    Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från säljarens och föreningens uppgifter, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.  Angivelsen av boarean är baserad på de uppgifter som finns att tillgå. Denna area kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
    
    Vad menas med köparens undersökningsplikt?
    När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att  kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan då krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet. 
    Vid undersökning av bostadsrätten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2015. 
    
    De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen.
    
    Mäklaren förmedlar annonser från Hemnet och erhåller för denna sidoverksamhet 50% exkl. moms av annonskostanden.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Ekonomi

  • Försäkring: 200 kr/månad
  • Inre reparationsfond: 12 101 kr
  • Nätavgift för elen ingår i avgiften. Debitering av förbrukningen sker separat.
    Föreningen har tecknat ett gemensamt el-avtal med Din El som löper till och med år 2020.
  • Hushållsel: 43 kr/månad
  • Månadsavgift: 5 779 kr/månad
  • Ingår i avgiften: Uppvärmning , Vatten, Kabel-TV

  • Summa driftkostnad: 243 kr/månad
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Överlåtelseavgift:1138 kr
  • Pantsättningsavgift:455 kr
  • Överlåtelseavgift betalas av:Säljare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • En p-plats tillhör lägenheten och ingår i avgiften. Det finns ett antal parkeringsplatser för bil och MC i P-däcket för uthyrning. Det finns även 100 st termogarage för uthyrning.

Rumsbeskrivningar

  • Entré i långsmal hall med garderobsvägg. Till höger till badrummet som är av originalutförande och såldes gammalt. Här finns badkar, tvättmaskin, wc samt handfat.
    Vidare in till köket via en glasvägg med dörr kommer man till det luftiga köket med fönster ut mot loftgången. Köket är av äldre utförande och på golvet ligger ett laminatgolv. 
    Innanför köket med ingång även från vardagsrummet ligger det största av de tre sovrummet. Här inne finns en garderob och fönstret vetter ut mot uteplatsen. 
    I den andra delen av lägenheten ligger de två övriga sovrummet, en toalett samt klädkammare.
    Vardagsrummet är stort och luftigt med fönster ut mot uteplatsen en dörr går via balkongen i markplan ut till trädgården som är omgärdad av staket. Uteplatsen och dess planteringar är i eftersatt skick men här man kan skapa sig en fantastisk oas med gräsmatta, rabatter, buskar och bär. Bara fantasin och trädgårdsintresset sätter stopp!
    Vardagsrummet har originalparkett på golvet..
    
    Detta är verkligen en lägenhet med potential som passar dig med tankar om ett smidigt och tryggt boende i form av en bostadsrätt, men som också vill bo med radhuskänsla och tillgång till uteplats och trädgård. En bostad som är utmärkt för barnfamiljen, villa säljaren eller pensionären som vill undvika trappor. 
    
    Lägenheten är i renoveringsbehov då den är inrökt, badrummet är av originalutförande och ytskikten är gamla.