Kongahällagatan 48 B

Kungälv

Fura rum och kök med balkong och hiss

  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 91 kvm
  • Avgift: 5 920 kr/månad
  • Våningsplan:5 av 6
  • Våningsplan:5 av 6
  • Pris: 1 795 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Sara Wahlgren, Fastighetsmäklare
0709-253737
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Belägen på våning 5 av 6 med gavelläge ligger denna stora och ljusa fyrarummare. Här har man fönster i tre väderstreck, dubbla balkonger varav den ena är inglasad, tre sovrum samt bra förvaringsmöjligheter i form av en rymlig klädkammare.
    Lägenheten är i äldre stil och skick och är till viss del inrökt, varför den är i behov av renovering och modernisering. 
    Men det är en lägenhet med potential och möjligheter! Den blir vad du gör den till. 
    I entréplan i fastigheten finner du den gemensamma tvättstugan, förråd, postbox, soprum samt cykelrum.

Allmän information

  • Pris:1 795 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (3 sovrum)
  • Boarea (BOA): 91 kvm
  • Lägenhetsnummer: 121
  • Andelstal: 0,47669
  • UppdragsID:g66 wyj

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    HSB Komarken består av 292 lägenheter, 22 lokaler samt 247+24 p-platser. Föreningen bildades 1971.
    Köparen/köparna av lägenheten ska vara medlemmar i HSB innan medlemskapet  kan godkännas i bostadsrättsföreningen. HSB tar ut en medlemsavgift på 825:- för köparen. Vid två köpare betalar den första 825:- och den andra 525:-. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/köpare och återbetalas vid utträde ur HSB.
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    2011-2013: Stamrenovering samt en del fönsterbyten. 
    2015: Tilläggsisolering av vindar.
    2016: Renovering och målning av trapphus.
    2018: 24 nya parkeringsplatser har gjorts. 
    Dräneringsarbeten är gjorda och pågår, beräknas vara klart under hösten 2018.
  • Kommande renoveringar:
    Brandvägar kommer anläggas mellan husen. 
    Byte av radiatorer. Arbetet beräknas starta under slutet av 2018.
  • Uppvärmning och ventilation:
    Ventilationsdon (frånluft) sitter i kök, badrum och klädkammare.
    Endast kolfilterfläktar som recirkulerar är tillåtna att installera i köket. 
    
    Värme ges genom fjärrvärme via föreningen.
  • TV/Internet beskrivning:
    Förenings hus är idag anslutna till COM HEM kabelTV och bredband. Installation av fiber pågår, färdigställandet sker under hösten. 
    Installationen pågår och anläggningen skall vara helt i drift vid årsskiftet då också förbindelsen med ComHem upphör. Avgift för ett basutbud av TV-kanaler, SVT1 o 2, TV3 TV4 TV5 TV6 TV7 TV8 TV9 ingår i månadsavgiften. 
    Abonnemang för internet får varje bostadsrättshavare stå för.
  • Byggnadskommentar:
    Fastigheterna byggdes 1970.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Föreningen erbjuder hobbyrum, bastu, biljard, bordtennis, boulebana, festlokal, jacuzzi, kopieringsrum, träningsrum, vävstuga, pub samt styrelserum och expedition. Det finns också gemensamma tvättstugor, barnvagnsrum,  cykelförråd och soprum.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Mar, 2009
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 145 kWh/m²

Övrigt

  • Övrigt:
    Vi på Mäklarfirman Kontrakta använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivare. Budgivningen visas även som regel online. 
    Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.
    
    ID-kontroll av köparen sker vid köpehandlingarnas undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder mot penningtvätt". Kopia av köparens och säljarens id arkiveras hos mäklaren i minst 10 års tid. 
    
    Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från säljarens och föreningens uppgifter, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.  Angivelsen av boarean är baserad på de uppgifter som finns att tillgå. Denna area kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
    
    Vad menas med köparens undersökningsplikt?
    När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att  kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan då krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet. 
    Vid undersökning av bostadsrätten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2015. 
    
    De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen.
    
    Mäklaren förmedlar annonser från Hemnet och erhåller för denna sidoverksamhet 50% exkl. moms av annonskostanden.

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Ekonomi

  • Försäkring: 104 kr/månad
  • Hushållsel: 138 kr/månad
  • Månadsavgift: 5 920 kr/månad
  • Ingår i avgiften: Uppvärmning , Vatten, Kabel-TV
  • Avgiftsförändringar:
    Enligt prognos blir höjningen c:a 2 – 3% fr.o.m. 1 jan 2019. Ett beslut om detta fattas efter budgetmötet.

  • Summa driftkostnad: 242 kr/månad
  • Kommentar:
    Kostnaden för el avser både nät och förbrukning via Kungälv Energi. Observera att lägenheten har stått tom och obebodd en längre tid varför elkostnaden är låg och inte rimlig att räkna med för en framtida köpare/ägare.
  • Överlåtelseavgift:1138 kr
  • Pantsättningsavgift:455 kr
  • Överlåtelseavgift betalas av:Säljare

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • Parkering kan hyras enligt gällande kösystem. Platserna kostar 135kr/månad utan el och 180kr/månad med el. Just nu är kötiden relativt kort.

Rumsbeskrivningar

  • Entré i långsmal hall med två garderober samt en stor klädkammare.
    Till vänster i hallen ligger toaletten som är av äldre utförande. Här finns wc och handfat och på golvet ligger en plastmatta. 
    Till höger ligger ett av de tre sovrummet. Här finns två garderober och på golvet ligger en äldre linoleummatta. 
    rakt fram i entrén finner du badrummet som idag är utrustat med badkar, tvättmaskin, wc, handfat och spegel samt vädringsfönster. Badrummet är av äldre årsmodell med våtrumstapet och plastmatta.
    Vardagsrummet är ljust och luftigt med utgång till den dubbla balkongen. Här finns en inglasad del som kan nyttjas under stora delar av året.
    Innanför vardagsrummet ligger det största sovrummet som har fönster ut mot den ena balkongen. 
    Köket har matplats vid fönstret, kyl/frys och spis från Elekto Helios och ovanför diskbänken sitter kakel. Köksstommarna är original medan luckor och fronter ät utbytta någon gång. Men hela köket är av äldre stil. 
    Bredvid köket ligger det tredje sovrummet som är långsmalt och med fönster ut mot innergården. 
    
    Lägenheten som säljs av Frälsningsarmén och Drottning Silvias barn och ungdomssjukhus, säljs med friskrivningsklausul. En friskrivningsklausul innebär att man som köpare inte kan ställa krav på säljaren för fel som omfattas av friskrivningen.

Området

  • Närhet till Kungäv centrum med fleratalet butiker och affärer. Gångavstång till Kungälvs resecentrum.
    Med buss och bil tar man sig smidigt ut mot Marstrand och Marstrandsön nås via färgan. 
    
    "Med 900 bostäder, varierad handel och grönområden är Kongahälla det största nybyggnadsprojektet i Kungälv i modern tid. Här skapar vi en helt ny värld i Kungälv.
    Visionen är att skapa en modern stadsdel med blandade boendeformer och alla bekvämligheter inom räckhåll. Kongahälla blir en ny del i Kungälv som länkar samman stadens olika delar. Förutom bostäder får Kongahälla ett köpcentrum på omkring 37 000 kvadratmeter. Kongahälla är en del av Kungälvs stadskärna och en viktig länk för att  bygga ihop staden."
    Från Kungälvs kommun  www.kungalv.se