Byalagsgatan 6B

Kyrkbyn

Tre rum och kök med uteplats och garage!

  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 90 kvm
  • Avgift: 5 862 kr/månad
  • Våningsplan:1 av 2
  • Våningsplan:1 av 2
  • Pris: 3 200 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Sara Wahlgren, Fastighetsmäklare
0709-253737
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Välkommen till denna fantastiska lägenheten i Brf Lundby Kyrkbyn, byggd 2004. Här bor du nära grönområden och naturen samtidigt som vattnet och Eriksberg finns i närområdet. 
    Lägenheten består av tre rum och kök varav två rejäla sovrum, kök och vardagsrum i öppen planlösning, hall med klädkammare, stort badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en underbar uteplats som nås via vardagsrummet. Uteplatsen är lyxigt stor och här ryms både loungesoffa, större bord och mycket mer! Runt uteplatsen finns ett staket och en trappa leder ner till föreningens gemensamma gård.
    Detta är en lägenhet med det lilla extra och något utöver det vanliga! Passar både barnfamiljen och det äldre paret då den ligger i markplan utan trappor. Läget, storleken och uteplatsen ger radhuskänsla till hela boendet!
    En plats i det gemensamma garaget tillhör lägenheten och ingår i avgiften.

Allmän information

  • Pris:3 200 000 kr
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 3 (2 sovrum)
  • Boarea (BOA): 90 kvm
  • Boareabeskrivning:
    Uppgiften om boaren varierar på mellan 89 och 90kvm. Föreningen och NCC har lämnat olika uppgifter.
  • Lägenhetsnummer: B11B
  • Andelstal: 2,61180
  • UppdragsID:gy6 um3

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    Brf Lundby Kyrkby består av 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt. Föreningen började bygga husen i mars 2003. Byggprojektet genomfördes på totalentreprenad av NCC Construction Sverige AB genom Region Boende Göteborg. Inflyttning skedde under april till juni 2004.
    Under 2017 gjorde en extraamortering på 800 0000:- och avgifterna har inte höjts under 2018.
  • Byggår: 2003-2004
  • Hiss finns: Nej
  • Utförda renoveringar:
    Fiber har installerats 2009.
    Ventilationsfläktarna i alla portuppgångar har byggts om. 
    Stamspolning från kök och badrum har gjorts.
    Utredning om fukt i husen har skett och pågår. Fasader och grunder har enligt föreningen olämpligt utförande och filmning samt spolning av dräneringsrör har gjorts. Efter konsultation av experter har man dock konstaterat att inget akut åtgärd krävs, med ny fuktmätning kommer ske 2019.
    Isolering har gjorts på en av de sex vindar där ytterväggen har nivåskillnad. Utvärdering av detta kommer göras för att se om liknande isoleringsarbete bör göras även på de andra fem ställena i husen som har samma förutsättningar.
  • Kommande renoveringar:
    2019 Målning balkonger, lagning av ev sprickor i betongen p balkonger
    2020 Portlåsen ska byta transformator, uteplatser, lekplats, sandlådor mm ska ses över
    2021 Justering av ventilation coh fläktar, se över belysningen på gårdar och i trapphus
  • Uppvärmning och ventilation:
    Fjärrvärme via föreningen.
  • TV/Internet beskrivning:
    Fastigheten är ansluten till kabel-tv, bredband och telefoni via ComHem och Telia.
    Telia har installerat fiber till samtliga lägenheter under 2009.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Garage finns under fastigheten och en bilplats tillhör lägenheten.
    Sophus finns på gaveln vid hus B.
    Styrelseexpedition.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: Sep, 2008
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 104 kWh/m²

Övrigt

  • Övrigt:
    Vi på Mäklarfirman Kontrakta använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivare. Budgivningen visas även som regel online. 
    Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.
    
    ID-kontroll av köparen sker vid köpehandlingarnas undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder mot penningtvätt". Kopia av köparens och säljarens id arkiveras hos mäklaren i minst 10 års tid. 
    
    Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från säljarens och föreningens uppgifter, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.  Angivelsen av boarean är baserad på de uppgifter som finns att tillgå. Denna area kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
    
    Vad menas med köparens undersökningsplikt?
    När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att  kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan då krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet. 
    Vid undersökning av bostadsrätten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2015. 
    
    De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen.
    
    Mäklaren förmedlar annonser från Hemnet och erhåller för denna sidoverksamhet 50% exkl. moms av annonskostnaden.

Kommande visningar

18 november, 201812:00 - 12:30
Kontakta mäklaren för att boka dig på visningen. Det går bra att ringa, smsa eller maila för att boka sig.

Pantförskrivning

är pantsatt

Ekonomi

  • Försäkring: 210 kr/månad
  • Årlig elförbrukning: 2933 kWh/ÅR
  • Hushållsel: 250 kr/månad
  • Månadsavgift: 5 862 kr/månad
  • Ingår i avgiften: Uppvärmning , Vatten, Kabel-TV
  • Försäkring:
    IF

  • Summa driftkostnad: 460 kr/månad
  • Kommentar:
    Kostnaden för el och hemförsäkring är här uppskattad/räknad enligt schablon då exakta driftkostnader saknas eftersom lägenheten har stått tom och obebodd under en period.
  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • En plats i garaget under fastigheten tillhör lägenheten och ingår i avgiften. Uthyrning av oanvänd plats får endast ske inom föreningen.

Rumsbeskrivningar

  • Från entréplan kliver du rakt in i fastigheten och på vänster sida ligger denna bostad. När du stiger in genom dörren möts du av hallen som ligger i vinkel, här finns plats för ytterkläder, skor och även möblering i form av hallmöbel mm. Här finsn även en klädkammare. 
    Till höger ligger det ljusa och luftiga vardagsrummet som har stora fönsterpartier och dörr ut mot uteplatsen. 
    Här finns gott om yta för såväl tv-möbel, soffa, matbord och annan möblering. Golvbeläggning får läggas ovanpå de betongplattor som nu finns, grind kan sättas upp mot trappan och inglasning samt markiser behöver styrelsens tillstånd innan installation. 
    Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet, perfekt för umgänge och sällskap! Köket består av vita skåp, fronter och luckor, ovanför diskbänken sitter kakel, här finns separat kyl och frys, diskmaskin och spis med häll.
    Det kaklade badrummet är väl tilltaget med tvättavdelning utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också dusch, stor kommod, badrumsskåp, spegel och wc. Ett fräscht och ljust badrum!
    De båda sovrummen ligger med fönster ut mot entrésidan och båda har garderob, är nymålade samt har parkettgolv. 
    
    Lägenheten är nyligen ommålad vad gäller taket, halva hallen och sovrummen. Hela lägenheten har parkettgolv. 
    
    Till bostaden hör ett separat förråd i källaren. 
    
    Välkommen på visning för att uppleva denna bostad på plats!

Området

  • Lägenheten ligger mellan Lundby gamla kyrka och Kyrkbytorget på Hisingen. Kringområdet består av äldre bebyggelse, nyare fastigheter och bostäder, parker, torg och gator med butiker. Ca 10 minuters promenadväg bort ligger Norra Älvstranden m,ed närhet till vattnet och hamnen. Eriksbergs bryggor är väl värda ett besök och härifrån kan man även ta båten över till centrala Göteborg. Det finns både buss och spårvagnshållplats i området. Från hållplatsen Eketrägatan som är en knutpunkt för många linjer, åker man lätt och smidigt med kollektivtrafiken. 
    Eriksbegrs köpcentrum och Kyrkbytorget erbjuder service och handel och inte heller  Backaplan med sitt stora utbud av butiker och kedjor ligger inte långt bort.