Kvarngärdesgatan 8C

Örgryte/Bö

Stor gavel lägenhet med dubbla balkonger, öppen spis och flera bevarade originaldetaljer.

  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 87 kvm
  • Avgift: 5 179 SEK/månad
  • Våningsplan:1 av 3
  • Våningsplan:1 av 3
  • Pris: 3 950 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris

Intresserad?

Sara Wahlgren, Fastighetsmäklare
0709-253737
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Beskrivning

  • Välkommen till denna unika och otroligt charmiga bostadsrätt med toppenläge i Örgyte/Bö. Här bor man med villakänsla en halv trappa upp i fastigheten i en rymlig och stor bostad bestående av fyra rum och kök. 
    Här flödar ljuset in i samtliga rum tack vare läget på gaveln med fönster och balkonger i tre väderstreck. Lägenheten är byggd 1946 och här finns flera bevarade originaldetaljer såsom marmorgolvet i hallen, den öppna spisen, burspråket i vardagsrummet, parkettgolvet i alla rum förutom köket samt de vackra dubbeldörrarna som leder ut till den franska balkongen. Från det ena sovrummet finns även en balkong med plats för sittgrupp, krukor och annat
    Bostaden erbjuder idag 2-3  sovrum och gott om förvaringsmöjligheter i form av fasta garderober samt klädkammare. I fastigheten finns även två förrådsutrymmen som tillhör bostaden, ett i källaren och ett på vinden.
    Lägenheten är i behov av modernisering och renovering i form av ytskikt, färg, golv mm. Men här finns verkligen potential och oändliga möjligheter!

Allmän information

  • Pris:3 950 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4 (2 sovrum)
  • Boarea (BOA): 87 kvm
  • Lägenhetsnummer: 14
  • Andelstal: 6,69
  • UppdragsID:gkk 0sn

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    BRF Kvarngärdet nr 8 består av 18 bostadsrätter i fastigheten BÖ 98:10, på Kvarngärdesgatan 8 a-c. Fastigheten förvärvades år 2001 och föreningen registrerades 1998. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
  • Hiss finns: Nej
  • Utförda renoveringar:
    2016. Tätning av fönster
    2015: Renovering av elstammar
    2014: OVK-besiktning, injustering av
    värmesystem
    2013: Målning av fönster, målning, slipning av golv i trapphus
    2011-2012: Ventilbyte och balansering av värmesystemet
    2011: Fasad- och markbelysning
    2009: Sophus
    2007: Reparation  av västra gaveln
    2005: Installation av bredband via fiber från Bredbandsbolaget
    2004: Byte av cirkulationspump
    2003-2004: Renovering av tvättstuga
    2003: Omläggning av tak, nya balkonger
    2002: Relining av avloppstammar
    2002: Ny dränerings-, avlopps- och dagvattenledning
    2002: Fönsterrenovering
    2001: Byte till säkerhetsdörrar
  • Kommande renoveringar:
    2019 Fönsterbyte under ca maj-juni då alla fönster och
    balkongdörrar i  fastigheten byts ut. Det blir då 3-glasfönster med aluminiumutsida och vridfönster.
    Bygglov för detta finns, inga nya lån behöver tas upp för detta om allt går enligt plan.
  • Uppvärmning och ventilation:
    Värme via fjärrvärme.
  • TV/Internet beskrivning:
    Kabel-tv finns via ComHem  finns och basutbudet ingår i avgiften. 
    100 mbit bredband via fiber från Bredbandsbolaget ingår i
    avgiften.
  • Byggnadskommentar:
    Byggår 1946.
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    Förråd och tvättstuga finns i fastigheten.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 22 januari 2009
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Energiprestanda: 168 kWh/m²

Övrigt

  • Övrigt:
    Vi på Mäklarfirman Kontrakta använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivare. Budgivningen visas även som regel online. 
    Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.
    
    ID-kontroll av köparen sker vid köpehandlingarnas undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder mot penningtvätt". Kopia av köparens och säljarens id arkiveras hos mäklaren i minst 10 års tid. 
    
    Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från säljarens och föreningens uppgifter, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.  Angivelsen av boarean är baserad på de uppgifter som finns att tillgå. Denna area kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.
    
    Vad menas med köparens undersökningsplikt?
    När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att  kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan då krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet. 
    Vid undersökning av bostadsrätten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2015. 
    
    De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen.

Kommande visningar

28 april, 2019 11:30 - 12:00
Öppet hus, välkommen!
30 april, 2019 17:30 - 18:00
Öppet hus, välkommen!
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR

Ekonomi

  • Månadsavgift: 5 179 SEK/månad
  • Ingår i avgiften: Uppvärmning , Vatten, Kabel-TV

  • Antal personer i hushållet: 1

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

  • Föreningen har/äger inga egna parkeringsplatser utan man får stå på gatorna i området.

Rumsbeskrivningar

  • Välkommen till en unik, välplanerad och stor lägenhet med bra läge i området. här bor man med närhet till spårvagnshållplats, grönområden, motionsslingor, skolar och annan service. Bostaden består idag av fyra rum och kök varav två sovrum. Det tredje rummet fungerar idag som matsal men kan bli ett tredje sovrum eller en del av köket om man önskar öppna upp väggen mellan dessa. Här finns en del att göra i form av renovering och modernisering men trots det är detta en lägenhet som är enkel att tycka om. Det har det där lilla extra som gör den till en drömbostad för den som vill ha en stort hem i bostadsrättsform men bästa läget!
    
    Välkomnande och stor hall med marmorgolv som går i en häftig grågrön ton. Plats för ytterkläder och skor finns direkt till vänster innanför ytterdörren.
    Till vänster i hallen ligger badrummet som är renoverat 2002 i samband med stamrenoveringen. Här finns klinkergolv med golvvärme, badkar, kommod, badrumsskåp samt en bidé. Badrummet är ljust tack vare det stora fönstret och är inrett i smakfulla färger och material. Det finns ej någon befintlig avloppsstam i detta badrum varför wc ej kan monteras här utan enbart i den separata toaletten. Men kanske kan en kvarntoalett vara en lösning? Kvarntoaletter (eller malpumpar, som den fackliga termen lyder) är en mycket användbar lösning när man vill bygga badrum eller toaletter i utrymmen som saknar avloppsstam.
    Till höger i entrén ligger den separata toaletten som är utrustad med wc och handfat. Vidare in till höger till det ena av de två sovrummet. Detta har fasta garderober och väggarna är tapetserade i en gråton.
    Vidare in i hallen ligger köket på vänster sidan. Här finns allt man kan behöva såsom diskmaskin, kakel ovanför diskbänken, separat kyl och frys, gott om köksskåp och förvaring samt mindre matplats. Väggen in till det som idag är matsal kan öppnas upp om man vill få till ett större och öppnare kök med stor matplats i köket. På golvet i  köket ligger ett laminatgolv och väggarna är vitmålade. 
    Mitt emot köket ligger det större sovrummet som har utgång till balkongen. I detta sovrum finns dubbla klädkammare samt fasta garderober. Balkongen ligger med fritt läge mot grönområdet med Delsjövägen och den lilla bäcken som rinner nedanför. Väldigt rofyllt och vackert. 
    Vardagsrummet är lägenhetens hjärta! Ett magiskt rum med en fransk balkong, parkettgolv, en fungerade öppen spis, burspråk och gott om utrymme för möblering. Det kan inte bli härligare än såhär. 
    Från vardagsrummet nås det som idag är matsal med plats för större matbord. Detta har tidigare fungerat som sovrum men kan även bli en del av köket. Möjligheterna är många!

Området

  • Örgryte och Bö är ett centralt beläget bostadsområde med gångavstånd in till Korsvägen och centrala Göteborg, Här br man nära stadens puls och kommunikationer samtidigt som naturen finns inpå knuten, Runt området finns gröna parkliknande omgivningar och det är promenadavstånd till Skatås och Delsjöområdet.
  • Kommunikationer:
     Spårvagn nummer 5 går från hållplatsen "Ekmanska" som bara ligger någon minuts gångväg bort och på 4 minuter är du vid Korsvägen.
  • Vägbeskrivning:
     OBS: Kom ihåg att Delsjövägen för närvarande är avstängd pga förstärkningsarbeten så välj annan väg om du kommer med bil. Spårvagnarna går som vanlig.