Iskällareliden 15A

Örgryte

Trea med balkong i Örgryte. Renoveringsbehov föreligger!

Välplanerad och ljus bostad med gavel läge mot naturen och grönskan. Bostaden har fint bevarat originaldetaljer och andas 40-50-tal. 
Hör finns två stora sovrum, vardagsrum med burspråk, balkong mot skogen, badrum samt separat wc och kök med matplats. En riktig pärla!
Renoveringsbehov finns.
  • Pris: 3 400 000 SEK
    Budgivning pågår! - Budhistorik
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 3
  • Boarea (BOA): 76,5 kvm
  • Avgift: 5 891 SEK/månad
  • Våningsplan: 1 av 3

Fastighetsmäklare

Sara Wahlgren
sara@kontrakta.se
070-925 37 37

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Budhistorik

Iskällareliden 15A, Örgryte
Alias Bud Datum
Budgivare 6 4 255 000 SEK 2025-06-04
Budgivare 8 4 245 000 SEK 2025-06-04
Budgivare 6 4 210 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 4 4 200 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 6 4 190 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 4 4 180 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 6 4 170 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 4 4 160 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 6 4 150 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 4 4 140 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 6 4 130 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 4 4 120 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 6 4 110 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 4 4 100 000 SEK 2025-06-03
Budgivare 6 4 045 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 7 4 035 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 6 4 030 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 2 4 020 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 6 4 010 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 2 4 000 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 6 3 960 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 5 3 950 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 2 3 900 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 6 3 860 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 1 3 850 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 1 3 850 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 6 3 835 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 5 3 825 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 6 3 810 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 1 3 800 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 5 3 750 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 1 3 700 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 3 3 650 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 4 3 600 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 3 3 500 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 1 3 450 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 2 3 400 000 SEK 2025-06-02
Budgivare 1 3 300 000 SEK 2025-06-02
Iskällareliden 15A
Bo i Örgryte och granne med skogen
Välkommen in
Hall
Kök
Kök
Detaljbild
Vardagsrum med balkong
Balkong mot skogen
Balkong
Utsikt från balkongen
Vardagsrum
Burspråk
Badrum
Badrum
Sovrum
Detaljbild
Sovrum
Toalett
Detaljbild
Flygbild
Flygbild

Beskrivning 

Läget längst in på Iskällareliden är ostört och tyst. Här bor man med skogen och naturen inpå knuten. Samtidigt är det nära till handel och kommunikationer.
Bostadsrätten säljs av Allmänna Arvsfonden och den säljs därför med friskrivningsklausul.  En generell friskrivning innebär att köparen accepterar bostadsrättens skick och därmed friskriver säljaren från ansvar och ev dolda fel. 
Den kommer ej att säljas på förhand utan bokade visningar kommer att genomföras och först därefter blir det aktuellt med  budgivning och avslut.

Allmän information

  • Pris: 3 400 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 3
  • Boarea (BOA): 76,5 kvm
  • Bostadsrättsförening: Brf Delsjövägen
  • Lägenhetsnummer BRF: 94
  • Andelstal: 0,61539
  • Andel av månadsavgift: 0,61533
  • UppdragsID: GD7 FS2
  • Markägare: Marken är tomträtt
  • Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

  • Allmän information Kommentar: 
    Bostadsrättsföreningen Delsjövägen ligger vackert beläget precis i skogsbrynet till Delsjöns naturvårdsområde och byggdes mellan 1948-50. Föreningen består av 13 hus med totalt 196 lägenheter samt ett affärshus. Föreningen har 22 lokaler som upplåts med hyresrätt.
Marken upplåts med tomträtt. Föreningen har under 2022 nått en uppgörelse i Mark och Miljööverdomstolen (MMÖD) med Göteborg Stad om tomträttsavtal för perioden 2018-2028. Årliga avgälden för föreningens 6 fastigheter är 829 000 kr/år. Detta är en halvering av kommunens krav från 2018. Tomträttsavgälden ska åter förhandlas 2028.
  • Hiss finns: Nej
  • Utförda renoveringar: 
    Stamrenoverad/Stamrelining (Elstambyte, rörstammar relining med Dakkimetoden 1998-1999.
Balkonger 1993
Fönstermålning 2001-2004
Ommålning av fönster och tätning av fasader 2011-2012.
Dränering av samtliga hus är utfört 2014-2017.
Översyn av belysning och utemiljö 2015-2017.
Relining av bottenplattor 2020-2021.
Renovering kallgarage 2021.
Tak/fasad och fönstermålning (2022-2024) 13 av 13 bostadshus klara.
Badrumsbesiktning genomförd 2024 där ett antal äldre badrum visat sig har bristande tätskikt med äldre golvbrunn.
  • Kommande renoveringar: 
    En underhållsplan finns framtagen för perioden 2023-2073.
Underhållsplanen innehåller idag en större åtgärd för byte av de stående stammarna under 2029 vilket kommer påverkar många våtutrymmen i föreningen. Föreningen arbetar med frågan men många detaljer kvarstår att lösa.
  • Uppvärmning och ventilation: Ventilation: Självdrag Värme: Fjärrvärme
  • TV/Internet beskrivning: 
    Bredband 1000/1000 Mbit/s via Telenor.
Analog kabel-TV från ComHem. Digitaltvbox får medlemmen själv bekosta från Tele2. Fler kanaler kan fås om digital-TV abonnemang beställs (bekostas av lägenhetsinnehavaren). Det är också möjligt att beställa TV via Telenor som är föreningens leverantör av bredband.
  • Byggnadskommentar: 
    Byggår 1946-1948.
Föreningen genomförde en radonmätning under 2011/2012. Samtliga  uppmätta värden ligger långt under Socialstyrelsens gränsvärde på 200 becquerel/m3
  • Övriga utrymmen i föreningen: 
    I föreningen finns 4 tvättstugor, den närmsta ligger på Iskällareliden 15B.Det finns en maskin för grovtvätt/mattvätt på Iskällareliden 9B. 
Föreningen har också en mindre snickeriverkstad,  föreningslokal och övernattningslägenhet för uthyrning. 
Cykelrum finns i källaren på samtliga hus.

Övrigt

  • Övrigt: 
    Bostadsrätten säljs av Allmänna Arvsfonden och den säljs därför med friskrivningsklausul.

Ekonomi

  • Månadsavgift: 5 891 SEK/månad
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: 
    Värme, vatten, förråd, bredband 1000/1000 Mbit/s och telefoniabonnemang (samtalsavgifter tillkommer) från Telenor, samt analog kabel-TV från ComHem.
  • Avgiftsförändringar: 
    Avgifterna höjdes med 7% från 1/1 2025.

  • Kommentar: 
    Relevanta boendekostnader saknas då lägenheten har stått tom och obebodd en längre tid.

  • Överlåtelseavgift: 1 470 SEK
  • Pantsättningsavgift: 588 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Säljare

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

    • Totalt 18 platser i varmgarage, 21 platser i kallgarage, och 110 p-platser utomhus. Föreningen har också ett MC-garage med ca 8 platser. Det är för närvarande en kö till både garage (> 5 år) och parkeringsplatser (> 6 månader). På gatan är det avgiftsfri parkering. Aktuella Hyror för uppställningsplatser från 2025 är: P-plats utan el: 3370 SEK/år P-plats med motorvärmare: 4330 SEK/år P-plats med laddstolpe (3,7kW): 6286 SEK/år, kostnad för el tillkommer Kallgarage: 8089 SEK/år Kallgarage: 10 780 SEK/år (med el-bilsladdning, 3,7kW, kostnad för el tillkommer) Varmgarage: ca 8988-16050 SEK/år beroende på storlek MC-plats: 3830 SEK/år

Rumsbeskrivningar

  • Entré i hall med plats för ytterkläder och skor till vänster och mindre klädkammare/garderob till höger.
In till vänster i halen kommer man till ett av de två sovrummen. Detta har fönster ut mot baksidan och skogen. Separat toalett/gäst wc finns i anslutning till detta rum.
Vidare in i hallen till höger ligger köket. Här finns original köket bevarat och det är som att kliva in i en tidsmaskin. Plats för matbord finns vid fönstret.
Vidare in i bostaden ligger det stora och ljusa vardagsrummet som har balkong och burspråk. Här inne ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade.
Rakt fram i hallen ligger badrummet som har kakel och klinker och är utrustat med dusch, handfat, wc samt badrumsskåp.
Intill badrummet med fönster ut mot entrésidan ligger det andra sovrummet. Här finns en garderobsvägg som ger bra förvaringsmöjligheter. 

Detta är en utmärkt planerad bostad med härligt läge i området. Den är charmig tack vare de bevarade original detaljerna men är samtidigt i behov av modernisering/renovering. Detta kommer kunna bli en lägenhet utöver det vanliga om den ges rätt förutsättningar! 

Bostadsrätten säljs av Allmänna Arvsfonden och den säljs därför med friskrivningsklausul.  En generell friskrivning innebär att köparen accepterar bostadsrättens skick och därmed friskriver säljaren från ansvar och ev dolda fel. 
Den kommer ej att säljas på förhand utan bokade visningar kommer att genomföras och först därefter blir det aktuellt med  budgivning och avslut.

Området

Brf Delsjövägen ligger i stadsdelen Örgryte precis intill Delsjöområdets naturreservat. I området finns många motions- och promenadstråk, en golfbana, badplats, ridklubbar, tennisbanor mm.
I Örgryte finns flera grundskolor, den närmsta skolan är den kommunala Kärralundsskolan som har elever från förskola tom årskurs 9.

Gångavstånd till både busshållplats och spårvagnshållplats. 
Till Sankt Sigfrids plan och vidare mot Korsvägen tar man sig snabbt och enkelt både via cykel och till fots. 

Vi på Mäklarfirman Kontrakta använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivare. Budgivningen visas även som regel online. 
Inga dolda bud eller tidsbegränsade bud accepteras. 

Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.

ID-kontroll av köparen sker vid köpehandlingarnas undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder mot penningtvätt". Kopia av köparens och säljarens id arkiveras hos mäklaren i minst 10 års tid. 

Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från säljarens och föreningens uppgifter, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.  Angivelsen av boarean är baserad på de uppgifter som finns att tillgå. Denna area kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.

Vad menas med köparens undersökningsplikt?
När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att  kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan då krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet. 
Vid undersökning av bostadsrätten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2015. 

De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen.

Mäklaren förmedlar annonser från Hemnet och erhåller för denna sidoverksamhet 50% exkl. moms av annonskostanden.

Dokument & Länkar

Stadgar
Årsredovisning
Föreningens hemsida

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt