Smörslottsgatan 61

Björkekärr

Fyra med stor balkong i Björkekärr.

I ett populärt och barnvänligt område med skogen som närmaste granne ligger denna stora och rymliga fyrarummare  med balkong. Här bor man nära handel, skola, kommunikationer, badplats, motionsslingor med mera. Kan det bli bättre? Lägenheten är byggd 2004 och är i bra skick!
  • Pris: 4 900 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 4
  • Boarea (BOA): 102,4 kvm
  • Avgift: 8 425 SEK/månad

Fastighetsmäklare

Sara Wahlgren

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Välkommen till Smörslottsgatan 61
Hörnlägenhet med balkong
Gångasvtånd till badplats och motionsspår
Brf Fiolen i Björkekärr
Entré
Hall med klädkammare
Kök
Matplats och balkongdörr i köket
Kök
Kök
Ett av två badrum
Badrum
Badrummet har balkongdörr
En del av den stora balkongen
Vardagsrum
Vardagsrum
Utgång till balkongen
Stor balkong
Med plats för utemöbler
Vardagsrum
Badrum nummer två
Sovrum ett
Sovrum ett
Sovrum två
Sovrum tre
Föreningens innergård
Områdesbild
Områdesbild
Planskiss
Alternativ planlösning

Beskrivning

Välkommen till Smörslottsgatan och Björkekärr. Här finner du en superfin, modern och fräsch bostad byggd 2004. Lägenheten erbjuder tre sovrum, stort vardagsrum, kök samt dubbla badrum. Här finns även gott om förvaring i form av klädkammare och garderober. Den stora balkongen nås från såväl vardagsrum och kök som från det ena badrummet. Läget på hörnet av huset är unikt med fönster tå inte mindre än tre håll. 
Det är gångavstånd till badplats, motionsslinga, busshållplats, mataffär, skola med mera. 
Föreningen har ett garage  under huset som nås via trapphuset och hissen.

Allmän information

  • Pris: 4 900 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 4
  • Boarea (BOA): 102,4 kvm
  • Bostadsrättsförening: HSB fiolen
  • Lägenhetsnummer BRF: 66
  • Andelstal: 1,4168
  • UppdragsID: G4R O4Z
  • Objektstyp: Lägenhet

Byggnad

  • Allmän information Kommentar:
    BRF Fiolen är ritad av den prisbelönte arkitekten Christer Malmström. Grundtanken i planeringen var att skapa ett bostadsområde som är en del av grönskan i Björkekärr. Husen var klara för inflyttning 2004.
    Föreningen består av 87 lägenheter, 84 garageplatser och 17 p-platser.
  • Hiss finns: Ja
  • Utförda renoveringar:
    2015 Installation av LED armaturer/glödlampor
    2017 Fasadtvätt, rensning av hängrännor, nya filter i radiatorer.
    2018 Ny trätrall på alla altaner på bottenplan, underhåll av fogar och lister på balkongerna. Översyn av tak och hängrännor. 
    2020 Målning av fasader på våning 3-4, balkongtvätt, installation av 8 st laddstolpar på platser i garaget.
    2021  Linjemålning av p-platser
    2023 Takbesiktning och Planering/projektering inför takbyte
    2024 OVK utförd, byte av fläktaggregat, nya termostatventiler, rensning ventilationskanaler
  • Kommande renoveringar:
    Spolning av stammar kommer göras med start i början juni 2025.
    2025 Takomläggning/takrenovering, fasadmålning, nya porttelefoner.
    2027 Renovering av trapphus.
  • Uppvärmning och ventilation: Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Frånluft
  • TV/Internet beskrivning:
    Föreningen har avtal med Telia vad gäller bredband och tv. Bredband 100/100 och paketet lagom ingår i de 170kr per månad som man debiteras som obligatoriskt tillägg.
  • Byggnadskommentar:
    Sävenäs 177:1
    Göteborg Sävenäs GA:15 avser in och utfart
  • Övriga utrymmen i föreningen:
    I föreningen finns tvättstugor, garage, föreningslokal och gäst lägenhet.

Energideklaration

  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 118 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 130 kWh/m²
  • Energiklass: D

Ekonomi

  • Månadsavgift: 8 425 SEK/månad
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften:
    I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg på 170kr för bredband, TV och IP-telefoni  är inkluderas i avgiften. Individuell mätning av el görs och man debiteras för sin förbrukning.

  • Hushållsel: 200 SEK/månad
  • Försäkring: 250 SEK/månad
  • Summa driftkostnad: 450 SEK/månad
  • Antal personer i hushållet: 1
  • Kommentar:
    Kostnaderna för el och hemförsäkringen är här uppskattade/räknade på schablon för en person. Relevanta uppgifter om boendekostnader saknas då lägenheten har stått tom och obebodd en tid. 
    För att bli medlem i HSB Fiolen måste man först vara eller bli medlem i HSB. Medlemsavgift till HSB är på 825 kronor för en köparen. Är flera köpare så betalar bara den första 825 kronor och de andra 525 kronor vardera. Andelsavgiften i HSB är 500 kr/person tillkommer.

  • Överlåtelseavgift: 1 470 SEK
  • Pantsättningsavgift: 588 SEK
  • Överlåtelseavgift betalas av: Säljare

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Pantförskrivning

är pantsatt

Parkering

    • Föreningen har 82 garageplatser varav 28 med laddbox som kan hyras av medlem som vill ha tillgång till en egen laddbox. En p-plats utan laddbox kostar 500 kronor i månaden, och en p-plats där medlemmen använder laddboxen kostar 800 kronor i månaden. Dessutom tillkommer kostnader för elen som används till laddning. Det finns även 17 st p-platser utomhus för uthyrning om man har mer än en bil i hushållet. Det finns lediga platser att hyra, alltså ingen kötid för närvarande. Mellan Smörslottsgatan 59 och 61 finns ett mindre förråd för däckförvaring för sommar och vinterdäck. Platsen kostar 200 kr per år.

Rumsbeskrivningar

  • Hissen tar dig upp från entréplan till våning ett.
    In kliver du i en hall med plats för ytterkläder och skor direkt till höger innanför dörren. rakt fram i hallen ligger en rymlig klädkammare. Vidare in i hallen har man köket rakt fram. Här finns plats för mindre matbord. Köket är grått och har kyl/frys, diskmaskin, inbyggd ugn och micro och en balkongdörr tar dig ut på balkongen. Väggen mellan kök och vardagsrum är inte bärande och man kan göra en öppning här om man vill ha en öppnare planlösning. Se alternativ planlösning. 
    Lägenheten har två badrum, det störta ligger innanför köket och har badkar, tvättmaskin, torktumlare, handukstork, wc samt handfat med handfat och badrumsskåp. Detta badrum har balkongdörr ut till balkongen.
    Vardagsrummet är både stort och ljust med fönster åt två holl. Här ryms med lätthet både soffa, tv samt matsalsbord och annan möblering. Även vardagsrummet har utgång till balkongen.
    Förbi vardagsrummet och in i sovrums delen har man först ett badrum till höger. Här finns dusch, kommod, badrumsskåp och wc. 
    Lägenheten har tre sovrum, samtliga med garderober vilket ger bra förvaringsmöjligheter. Master bedroom som är det störta ligger med sovrum in mot gården, de två andra har fönster ut mot grönytan på baksida.
    
    I hela lägenheten ligger ett enhetligt parkettgolv och vägarna är vita.
    Det är en smakfullt inredd bostad med mycket ljus och rymd! Här finns både sovrum och yta för den stora familjen och den stora balkongen som nås från inte mindre än tre rum gör detta till en unik lägenhet.
    
    I källaren finns ett förråd som tillhör bostaden.

Området

Naturnära men centralt bostadsområde i Björkekärr med Härlanda Tjärn, motionsslingor, badplats, skog och grönytor direkt inpå knuten.  Mataffärer, skola, gym, sjukhus och annan service finns inom gångavstånd.
Buss nr 17 trafikerar området med täta intervaller och går mot Göteborg C via bla Redbergsplatsen. Närmsta spårvagnshållplats är vid Östra Sjukhuset och dit är det en kortare promenad.



Vi på Mäklarfirman Kontrakta använder oss av så kallad öppen budgivning. Det innebär att spekulanterna lämnar bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som redovisar det högsta budet till säljaren och till de övriga budgivare. Budgivningen visas även som regel online. 
Inga dolda bud eller tidsbegränsade bud accepteras. 

Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt för budet till både köpare och säljare.

ID-kontroll av köparen sker vid köpehandlingarnas undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder mot penningtvätt". Kopia av köparens och säljarens id arkiveras hos mäklaren i minst 10 års tid. 

Uppgifterna om bostaden och tillhörande utrymmen, härrör huvudsakligen från säljarens och föreningens uppgifter, och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta.  Angivelsen av boarean är baserad på de uppgifter som finns att tillgå. Denna area kan av olika anledningar vara något missvisande, varför köpare som anser att en exakt uppgift om arean är av betydelse, bör vidta en egen uppmätning av denna.

Vad menas med köparens undersökningsplikt?
När du köper bostadsrätt har du en stor undersökningsplikt. Det är viktigt att du undersöker bostadsrätten noga eftersom du inte kan få ersättning av säljaren i efterhand, för saker som du borde ha upptäckt om du undersökt bostadsrätten noga innan du köpte den. Finns det möjlighet måste du som köpare även inspektera svårtillgängliga utrymmen. Upptäcker man som köpare fel eller symptom på fel, anses det i många fall att  kraven på köparens undersökningsplikt faktiskt utökas i och med detta. Det kan då krävas ytterligare undersökning och besiktning av det aktuella utrymmet. 
Vid undersökning av bostadsrätten gäller det att ta hänsyn till ålder och förväntat skick. Tex ett badrum från 1965 kan inte förväntas hålla samma standard och skick som ett nytt badrum från 2015. 

De lagar som styr bostadsrättsköp är köplagen och bostadsrättslagen.

Mäklaren förmedlar annonser från Hemnet och erhåller för denna sidoverksamhet 50% exkl. moms av annonskostnaden.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt