Gamla vägen 2 i Långedrag

Västra Frölunda

Rymligt enplanshus i Långedrag.

Ett fantastik hus med utmärkt läge i Långedrag. Huset har fyra sovrum  och öppna, sociala ytor så rymmer den stora familjen. 
Här bor man havsnära men också nära spårvagnshållplats, förskola, skola, affär med mera.
  • Pris: 7 800 000 SEK
    Budgivning pågår! - Budhistorik
  • Pristyp: Utgångspris
  • Rum: 5
  • Boarea (BOA): 134 kvm
  • Biarea (BIA): 27 kvm
  • Tomtareal/mark: 569,6 kvm

Fastighetsmäklare

Sara Wahlgren

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Budhistorik

Gamla vägen 2 i Långedrag, Västra Frölunda
Alias Bud Datum
Budgivare 1 6 500 000 SEK 2024-05-24
Villa med havsnära läge
Med gångavstånd till både Hinsholmen och Saltholmen
Hörntomt på Gamla Vägen 2
Fasad
Insynsskyddad trädgård med stenlagd uteplats
Trädgård
Stenlagd uteplats
Trädgård
Entré
Hall
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Kamin från Contura
Vardagsrum
Kök
Kök
Matplats
Kök
Kök
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Sovrum 4
Badrum
Badrum
Tvättstuga
Bubbelbadkar
Bastu
Toalett
Trädgård
Trädgård
Stenlagd uteplats
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Trädgård
Områdesbild
Planskiss

Beskrivning

Välkommen till Långedrag och Gamla Vägen 2. Här bor man havsnära och centralt med goda kommunikationer. 
Detta enplanshus med totalt byggyta på 161kvm är välplanerat och rymmer förutom fyra sovrum, stor vardagsrum, kök med matplats, badrum, toalett samt tvättstuga med badkar och bastu även garage och två förråd. Här finns helt enkelt gott om yta!
Trädgården är en oas som omgärdas av både staket och plank och trots grannar och vägen utanför är här väldigt stillsamt, insynsskyddat och lugnt. Trädgården har stenläggs uteplats utanför vardagsrummet och mängde rav planteringar, rabatter, träd, växter, buskar med mera.

Allmän information

  • Pris: 7 800 000 SEK
  • Pristyp: Utgångspris
  • Tillträde: Enligt överenskommelse
  • Antal rum: 5
  • Tomtareal/mark: 569,6 kvm
  • Boarea (BOA): 134 kvm
  • Biarea (BIA): 27 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 2 735 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 3 417 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 6 152 000 SEK
  • Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG ÄLVSBORG 163:24
  • UppdragsID: G08 X26
  • Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

  • Allmän information:
    Enplanshus i vinkel.
  • Byggår: 1974
  • Utförda renoveringar:
    2022 och 2024: Ommålning invändigt
    2023: Fiber
    2021 och 2023: Plank i väster och söder på tomtgränsen
    2022: Luft/luft pump installerad. Stensättning i trädgården
    Mitten 90-tal: Isolering, makadam och ingjutna träreglar har tagits bort och plattan har har behandlats med bacarol. Underkant av ytterväggarna har kontrollerats och isoleringen här har bytts ut. Nya träreglar som vilar på plastkilar har monterats, På reglarnas undersida har plåt monterats som utgör upplag för cellplastisoleringen. I golvet har performerade spirokanaler lagts tvärs genom huset Från klädkammare till kök), kanalerna suger via en fläkt ut luften ur luftspalten under golvet. Tilluft till luftspalten sker via öppna golvvinklar längst motstående ytterväggar. Detta ska avleda markfukt från betongplattan.
  • Typ av ventilation: Mekanisk till- och frånluft
  • Fönster: 3-glasfönster och 2-glasfönster
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
  • Grund: Platta på mark
  • Stomme: Trä
  • Fasadtyp: Kalksandsten och trä
  • Uteplatsbeskrivning:
    Insynsskyddad och solig uteplats med stensättning.
    Gräsmatta omger huset på tre sidor och trädgården består av gräs, planteringar, rabatter, stengångar, sandlåda samt träd och buskar. Trädgården är lummig och färgglad med flertalet blommor och växter, bärbuskar, Magnolieträd med mera.
  • Övriga byggnader:
    Vidbyggt garage samt två förrådsbyggnader..
  • Radonkommentar:
    Ej mätt.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 15 maj 2024
  • Energistatus: Energideklaration är utförd
  • Specifik energianvändning: 61 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 97 kWh/m²
  • Energiklass: D

Ekonomi

  • Vatten och avlopp: 9 570 SEK/år
  • Sotning: 435 SEK/år
  • Renhållning: 2 645 SEK/år
  • Årlig elförbrukning: 17 300 kWh/år
  • Elkostnad: 30 700 SEK/år
  • Försäkring: 4 648 SEK/år
  • Summa driftkostnad: 47 998 SEK/år
  • Antal personer i hushållet: 6
  • Kommentar:
    Köpekostnader:
    Lagfart 1,5%av bostadens pris. Eventuell uppläggningsavgift för lån.
    Nya pantbrev 2% av beloppet.
    Årlig fastighetsavgift.

  • Beskrivning av kostnader:
    Kostnaden för el är inklusive värme och hushållsel och inkluderar på nätavgift samt förbrukning. Elförbrukningen är inklusive laddning av hybridbil dagligen.

  • Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK

  • Boendekostnadskalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 2
  • Totalt belopp: 3 185 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-05-05, Senast ändrad: 2019-04-29)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    163-fyrlistan i älvsborg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1972-05-03)

Parkering

    • Parkering på uppfarten samt i garage. En elbilsladdare finns monterad på garagets yttervägg.

Rumsbeskrivningar

  • Men utmärkt läge I Långedrag precis intill Hinsholmen ligger detta fantastiska enplanshus. Här bor man nära kommunikationer och service men bara ett stenkast från havet och kusten. Det bästa av två världar. Framförallt för dig som gillar båtliv och havet, har barn och som vill bo privat men samtidigt centralt. Huset har minimalt med insyn från förbipasserande och vägen utanför tack vare plank och staket som omgärdar tomten och trädgården. det finns ett garage med laddplats samt två p-platser utanför garaget och förrådet. 
    Huset har fyra sovrum så här ryms den stora familjen. Och huset har fantastiska förvaringsmöjligheter tack vare två förråd, vind, klädkammare samt flera  inbyggda garderober. Detta är ett hus med oändliga möjligheter, mycket potential och härlig ytor i form av generösa rum, mycket ljusinsläpp och en underbar trädgård. 
    
    Entré i en ljus och rymlig hall med plats för ytterkläder direkt till vänster innanför ytterdörren. Vidare in i hallen finns en passage som har flera platsbyggda garderober samt en klädkammare.
    Till höger i hallen ligger gästtoaletten som har wc och handfat. Här finns ett frostad fönster mot entrésidan som ger ljus men inte insyn. 
    Till höger i hallen ligger också husets ett av fyra sovrum. Detta rum och fönster ut mot entrésidan, två inbyggda garderober och på golvet ligger ett parkettgolv.
    Vidare in i hallen kommer man till köket som ligger till höger. Här finns en altandörr ut mot vägen och parkeringen. Perfekt när man ska bära in matkassar och annat från bilen.
    Köket är stort och har plats för rejält matbord med flera sittplatser.
    Köket är träfärgat med en ljusare bänkskiva. Maskinerna och utrustningen är rostfria och här finns separat kyl och frys, inbyggd ugn och micro, spishäll, grill, fläkt och diskmaskin. 
    Innanför köket ligger en tvättstuga med varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger ett mosaikgolv. Vidare in i tvättstugan finns en bastu samt ett bubbelbadkar. Här finns även ett duschutrymme utanför bastun, men som idag inte har något installerad dusch. Det finns dock både vatten och avlopp framdraget. Från tvättstugan finns en altandörr som leder ut till trädgården och den stenlagda uteplatsen. 
    Vardagsrummet är ca 30kvm stor och här finns gott om yta för större soffa, fåtölj, tv-möbel och mycket mer. Det finns en installerad kamin av märket Contura. Altandörr leder ut till trädgården och uteplatsen. Vardagsrummet har parkettgolv och vitmålade väggar.
    Passen från hallen leder vidare in till sovrumsdelen där de tre resterande sovrummen ligger. Två av dessa ligger med fönster it mot entrésidan och är något mindre. Det tredje sovrummet är större och har fönster samt altandörr ut mot baksidan och uteplatsen. Samtliga sovrum har parkettgolv och är vitmålade. 
    Badrummet är av något äldre stil och utförande men fullt funktionellt och välskött. Här finns en stor dusch, kommod med handfat och badrumsskåp, wc samt frostat fönster. På golvet ligger en plastmatta och på väggarna sitter våtrumstapet.

Området

Långedrag. ett barnvänligt och havsnära bostadsområde med centralt läge! Här har man gångavstånd till affär, förskola, båthamn, bensinmack, gym, havet,  spårvagnshållplats med mera. 
Närmsta spårvagnshållplats är Hinsholmen, den ligger bara hundra meter bort och härifrån går spårvagn nummer 11 med täta intervaller mellan Saltholmen och Göteborgs centrum, via Majorna, Masthugget och Järntorget mm. 
Småbåtshamnen som Hinsholmen ligger bara ett stenkast från fastigheten och till Saltholmen är det gångavstånd och härifrån avgår färjor mot öarna utanför. 
Området är populärt och omtyckt både av de boende och de besökande som passerar på sin väg ut mot havet där de ska bada eller åka båt. Det är ett barnvänligt villa område med flera förskolor och skolor.

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt